【オフィス・事務所の内装工事費用】坪単価は10万～30万円が相場？

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オフィス・事務所の規模で内装工事の坪単価は変わる

 

事務所やオフィスの内装工事費用は、「新装」か「改装」かで変わります。また、物件が大きい程、相場より安くなります。

1つの基準として「20坪＝平均・相場と合致する」と認識しておくのが良いでしょう。

 

新装の場合

オフィス・事務所を新装する場合、坪単価は10万円～20万円が相場です。しかし、物件の大小によっても内装工事費は変動します。

例えば、同じ業態であっても10坪のオフィスと50坪のオフィスを比較した場合、50坪の方が安くなります。

広さが異なったとしても最低限必要な設備工事自体は変わらないためです。

 

改装の場合

オフィス・事務所を改装する場合は、坪単価は5万円から10万円程度です。新装に比べて割安なのは、物件に備え付けられている設備をそのまま利用するのが前提だからです。

配線や配管などのレイアウトをゼロから構築しなくて良いため、工事自体を簡素化できるのです。

 

 

内装工事の内容によっても坪単価は変わる

「内装工事」と一口に言っても、工事内容は様々です。工事を依頼する業者によっても、対応してくれる工事内容・範囲は異なります。また、知らなかったが故に「不要な工事をされた」「高かった」とならないようにしましょう。

ここでは一般的に「内装工事」と呼ばれる工事内容を、細分化してお伝えします。どの作業が自社にとって必要か？の判断材料としてください。

 

仮設工事

仮設工事とは、簡単に解説すると「工事を行うための準備費用」のことです。足場の組み上げや工事機器を搬入する際に共用部に傷をつけないよう施す養生作業も、仮設工事に含まれます。

 

軽鉄工事（鋼製下地組立）

フロア内に仕切り壁を設けたり、配線設備などを収納できるよう二重天井にしたりする場合、軽量鉄骨を用いた下地工事を行います。一般的には軽鉄工事や鋼製下地組立などと呼ばれています。

 

ボード工事（ボード貼り）

天井やクロスの下地工事です。石こうボードを壁や天井に貼ることで、断熱・耐火・防音などの効果を期待できます。

 

クロス工事（壁紙工事）

コストを掛けずにオフィス・事務所内の雰囲気を変える際に有効なのがクロス工事です。一般家庭の壁紙工事と同じです。費用面では安いクロス工事ですが、耐久性は10年程度とされています。

 

塗装工事

壁面や天井などを塗装する工事です。内装工事の現場で行う場合や、事前に業者の工場内で行われる場合など様々です。

 

床工事（床仕上げ工事）

床面の高さを調整したり、空気の通り道を確保するだけでなく素材を選定しながら仕上げる工程です。

 

パーテーション工事

フロア内に間仕切りを設ける工事です。オフィス空間が広い場合は上手く利用することで簡易的な会議室や打ち合わせスペースを作ることが可能です。

 

建具工事

仕切りとして設けた壁やパーテーションに建具（ドアや窓）を取り付ける工事です。

 

電気設備工事

照明器具やコンセントの配置を行う工事です。軽鉄工事によって設けられたスペース内に配線を通す必要があるため、照明数やコンセントの数などは事前にしっかりと検討しておきましょう。

 

空調換気設備工事

オフィスビルなどの場合は気密性が高く設計されています。空気の流れが悪いため、下地工事の際に空気の通り道を確保するのが重要です。

また「ビル衛生管理法（建築物における衛生的環境の確保に関する法律）」では必要換気量が定められているため、以下の基準に合致する環境の構築が必要です。

 

引用：建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行令 第二条一のイ

 

消防設備工事

消火設備や火災報知機の設置工事を指します。煙感知器やスプリンクラーなどの設置は法律などで義務付けられているため、必ずチェックしましょう。

消防法施行令

内閣は、消防法（昭和二十三年法律第百八十六号）第八条第一項、第九条の二、第十七条第一項、第十七条の二、第十七条の三第二項及び第十九条第三項の規定に基づき、並びに同法を実施するため、この政令を制定する。

引用：e-GOV『消防法施行令（昭和三十六年政令第三十七号）』

 

サイン工事

一般的にはオフィスや事務所の入り口に社名などを入れる作業をサイン工事または看板工事と呼びます。

複合ビルなどに入居する場合は1Fロビーなどのテナント表に名入れをする作業も、サイン工事に含まれています。（ビルの管理会社が個別に行う場合もあります）